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經濟適用房屢遭棄購尷尬 專家:規劃階段應全盤考慮
2012-11-21 15:49:16   來源:中國城市經濟新聞網   評論:0 點擊:

北京11月21日消息(記者王 竟)據中國之聲《新聞縱橫》報道,近日,號稱廣州史上最大規模的經濟適用房開始認購,首日通知的250戶認購家庭...

北京11月21日消息(記者 王 竟)據中國之聲《新聞縱橫》報道,近日,號稱廣州史上最大規模的經濟適用房開始認購,首日通知的250戶認購家庭前來選房,棄購達到38戶,棄購率高達15.2%。

在不少地方,每當經適房開始認購,"棄購率"往往成為大家關注的數據。濟南、杭州、廣州、深圳、武漢都曾遭遇經適房遭棄購的尷尬。按理說,經適房本應供不應求,為何還會常常出現棄購現象?

15.2%,在近日有關廣州新一批經適房認購的報道中,這個數字總是醒目地被提到。開售第一天, 250戶認購家庭中38戶棄購,棄購率高達15.2%?!堆虺峭韴蟆酚浾呲w燕華向我們描述了當時的情況。

趙燕華:因為第一天首先是通知了250戶的家庭,陸陸續續的進去等待選房,很多市民都是拿著通知書,就過來在外面看房源的選購情況,因為每選購一套房源的話,就會把房源給劃掉。棄購的情況,其中有一個是他備選了一套,他是2號,前面1號選的這套后他就沒要了,就直接棄購了。

趙燕華說,除了心儀的房源被選了導致的棄購,還有不少人是因為經濟條件不足放棄認購,或者只是在繼續觀望。"棄購率"在經適房認購中越來越多地被注意到。2007年7月,濟南204套經適房過半被棄購;2008年8月,杭州第一期經適房兩成遭棄購;廣州、深圳、武漢都曾遭遇經適房遭棄購的尷尬。按理說,經適房本應供不應求,為何還會出現棄購現象? 鄭州市今年的首批經適房申購登記中,被選走3136套,剩余866套,棄購率高達21.6%。鄭州市民孫先生說,家里收入不高,經適房再便宜也要十幾萬元,向銀行貸款就是第一大問題。

孫先生:政府對我們這些優先資格的也很照顧,但是我們的經濟還很困難,也想很多辦法,借啊也借不來,壓力很大。

除了貸款難,經適房所處的地理位置、戶型、生活基礎設施等方面出現的問題也讓不少符合條件的申購者望而卻步。

申購者:都是在南三環以外,市中心,市里面就沒有一處,這個地方就通和盛世有,總共才公布了70套房源,咱們是不是可以考慮下在市區經濟適用房能建一點最好。

申購者:戶型好一點,住得舒服一點,如果是這么遠再選一個不好的戶型,肯定心里有點不得勁。

采訪中我們發現,不少符合經適房認購資格的購房者都感覺:經適房或"不夠經濟"--購買能力達不到,或"不夠適用"--太遠、太偏或者房型不滿意。如何讓經濟適用房能"名副其實"?秦皇島的做法是,重新定位被保障群體。這樣的調整似乎為提高經適房認購率推開了另一扇門。在秦皇島,放寬后的申請經濟適用住房和限價商品住房的條件,從收入標準、年齡、戶口或者離異年限上都比原來的政策寬松,門檻降低了,也吸引了眾多以前不符合條件的住房困難群體申請購房。有很多市民都是剛剛滿足新的申請條件,由于以前沒有取得保障資格,所以他們著急申報,希望能夠趕上這一批經濟適用住房和限價商品房的搖號。

市民郭女士:我剛剛在申請,把資料都交上去,我今天剛交的。爭取吧,只能說是,確實是很需要。

秦皇島降低經適房申請門檻,引發申請熱情,中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌對此做法表示認可。

顧云昌:往往有些地方在對保障房家庭的界定方面條件比較緊,可能蓋出來的房子多于被保障的家庭,出現了房等人的這種情況。秦皇島這么做實際上是在經過了比較充分的調查、統計以后,放寬了一定的保障條件,是對前一階段工作的一種補充和一種完善。既然保障房已經蓋出來了,應該是更快的配售出去,現在根據現有的保障的量,再來決定被保障的人群,可能某些城市,一些城市會擴大一些面,對保障的階層來說,應該是一件好事。

顧云昌認為,不少人棄購的原因,是因為經適房的地理位置、配套條件不夠,說白了就是"不夠適用"。要滿足經濟適用房中的"適用"的定義,需要政府在規劃階段就必須全盤考慮。

顧云昌:在搞保障房的同時,應該把配套搞好,把交通搞好。不應該光是把房子蓋起來。政府在這方面應該要先走一步,在規劃上,在配套上,在質量上,都應該認真進行反思。

而"經適房"的"經濟"二字,顧云昌給出的建議是,被保障群體也需要根據自身的實際條件,選擇最合適的居住方案。

顧云昌:購買能力不足的,或者他想買但是經濟條件夠不上,銀行貸款可能不支持的,他可以用另外一種形式,因為我們還有公租房廉租房嘛,通過公租房、廉租房的形式來解決他的居住問題,這也是一種方式,也不一定非得來買。

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