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70城市房價50個環比上漲 西安7月份環比降0.1%
2012-08-19 08:44:10   來源:   評論:0 點擊:

國家統計局公布7月份房價,環比上漲的城市比6月份多了25個,西安環比降0.1個百分點。  國家統計局18日發布報告,7月份全國70個大中城市中...
國家統計局公布7月份房價,環比上漲的城市比6月份多了25個,西安環比降0.1個百分點。

  國家統計局18日發布報告,7月份全國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)環比價格下降的城市有9個,包括寧波、青島、西安(降0.1%)、溫州等,持平的城市有11個,上漲的城市有50個。

  從數量上看,7月份我國新建商品住宅價格環比上漲的城市有50個,比6月份增加了25個;從價格漲幅看,7月份新建商品住宅環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.7%。

  從新建商品住宅價格同比變動看,7月份全國70個大中城市中,價格下降的城市有58個,比6月份增加了1個;持平的城市有1個;上漲的城市有11個,與6月份持平。7月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.0%,漲幅比6月份回落的城市有5個。

  在二手住宅價格方面,7月份70個大中城市中,環比價格下降的城市有20個,持平的城市有12個,上漲的城市有38個,漲幅均未超過2.2%;同比價格下降的城市有59個,上漲的城市有11個。7月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過2.5%,漲幅比6月份回落的城市有6個。

  政策風向

  房產調控政策

  或將強化

  “限購就是限政府的錢袋”,全國房地產學會副會長陳國強表示,在地方政府土地財政、房地產相關稅收雙下滑的背景下,或多或少的會出現放松的跡象。

  住建部政策研究中心副主任王玨林表示,限購政策可以有效地擠出投資、投機性需求,對于緩解供需矛盾,作用巨大,必須長期執行。

  不過,陳國強表示,限購也存在諸多負面作用,比如執行、監管的成本較高,一部分購房需求從限購城市趕去未限購的城市,推高未限購地區房價等。

  有接近住建部的人士透露,抑制投資、投機性購房將成為未來樓市調控的長期性政策,隨著個人住房信息系統的完善,后續也將研究、探討實現跨城市聯網限購。

  對于督查后是否會出臺新政,上述人士稱,“暫時并未聽說有出臺新政的準備,預計還是強化已有政策。”

  實際上,住建部已經開始把樓市調控的長效機制提上日程。據悉,該部發布《關于做好“十二五”住房發展規劃編制工作的通知》(以下簡稱“通知”),正推進住房頂層設計。

  監管聲音

  國務院查出個別地方放松限購

  7月下旬至8月上旬,國務院派出8個督查組,對北京市、天津市、河北省、遼寧省、吉林省、上海市、江蘇省、浙江省、福建省、山東省、河南省、湖北省、湖南省、廣東省、重慶市、四川省等16個省(市)貫徹落實房地產市場調控政策措施情況進行了督促檢查。

  “部分地方限購令,在實際操作中,存在打擦邊球、監管不嚴等情況,是此次督查發現重點問題之一。”8月17日,一位參與督查的人士透露,還發現有另外兩大問題:個別城市未來房價上漲的壓力較大;地方在執行中央調控政策時大打折扣,影響購房預期。

  據了解,由于此次督查的規格較高,報告撰寫得較為嚴厲,對于督查中發現的新問題,上述參與督查的人士稱,“都將如實的反映在報告中。”對于檢查中發現的問題,督查組已要求地方政府加強市場監測分析,及時采取針對性措施,促進房地產市場平穩健康發展;要求出現放松調控政策苗頭的地區立即予以糾正,并強調各地不得以任何理由變相放松調控;要求各地進一步完善土地供應管理,提高住房用地供應計劃完成率,穩定普通商品住房用地供應量;要求各地加大市場監管力度,嚴格預售許可管理,全面實施預售資金監管制度;要求各地進一步健全信息披露制度和信息共享機制。

  這次督促檢查,進一步表明了中央堅持房地產市場調控的決心。各地要繼續嚴格執行住房限購、差別化住房信貸等各項調控政策措施,堅決抑制投機投資性需求。對執行調控政策不力、放松調控政策的地區,要實行問責。

  西安數字

  7月房價6771元/m 成交量跌18.85%

  國家統計局昨日公布的7月份《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示,西安新建商品住宅(不含保障性住房)價格在6月首次出現年內上漲的情況后,7月份環比下降0.1個百分點。

  而據數據顯示:2012年7月,西安普通住宅成交均價6771元/平方米,成交量環比下跌18.85%。相關負責人介紹,西安普通住宅成交均價6771元/平方米,已經連續四個月維持穩定態勢,從今年上半年來看,西安普通住宅成交均價還是自2月以后出現小幅反彈的走勢。

  回顧早前數據,西安前三個月新建商品住宅價格均環比下降0.1%,4、5月份均處在停漲、停跌狀態,6月份環比出現微漲,漲幅比例為0.2%。

  延伸閱讀

  開征房產稅呼聲漸高

  新華社昨發文稱房產稅開征技術已經成熟,同時表示,房產稅應明確自身的定位是“占有住房多的人多交稅”,各地的征收方式會有差別,對每個人的征收也有差別。

  但財政部財科所副所長劉尚希表示,開征房產稅還有很多準備工作要做,預計十八大以后才能真正提上議事日程。

  改革后的房產稅將是一個真正意義上的直接稅,對我國目前以征收間接稅為主的稅制征管體系提出質變的要求。隨著全國住房信息聯網的逐漸實現,在掌握征稅信息方面也就解除了障礙。此外,征收房產稅的評估技術也基本具備。

  中國社科院財貿所研究員張斌也認為,“可以說征管技術目前已不是房產稅征收的最大障礙。”

  談到房產稅與限購關系,劉尚希表示,“房產稅即使發揮出調節作用也難以替代限購措施,限購和房產稅是不同性質的手段,當游資、民間資金更多地進入到實體經濟領域,房地產市場恢復常態時,限購自然就會取消。”

  通過對住房環節征稅,抑制投機性購房、調節收入再分配,在以美國為代表的發達國家十分普遍,在經濟欠發達國家,例如津巴布韋,也會征收房產稅對個人住房進行調節,這是一種必要的經濟手段,也是我國目前相對欠缺的一種手段。

  “房產稅功能定位應明確,不應左右搖擺。”劉尚希說,房產稅應定位為個人住房調節稅,讓占有住房多的人多交稅,引導住房的合理消費,以使我國十分緊張的住房資源及土地資源得到更公平的享用。

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